BESCHREIBUNG:

Smart, rentabel und gut erreichbar!
Diese neuwertige Kleinwohnung befindet sich am Plenklberg in Steyr, direkt neben dem Stadtteil Münichholz. Aufgrund der guten Lage am Übergang zwischen einem Wohn- und Industriegebiet eignet sich die Singlewohnung ideal als Vermietungsobjekt!
Zur Zeit wird die Immobilie vermietet und bringt eine Rendite von ca. 3,9 %! Nach Ablauf des Mietvertrages kann die Wohnung auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Das Mietverhältnis ist befristet und endet spätestens am 14.5.2027.

Ideales Raumkonzept
Die barrierefreie Wohnung bietet trotz ihrer Kompaktheit jeglichen Komfort, den man im Alltag genießen möchte.
Eine durchdachte Raumaufteilung unterteilt dieses Zuhause in einen Vorraum, eine Wohn-Ess-Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der helle Hauptwohnraum ist geräumig und offen gestaltet. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zutritt auf den östlich ausgerichteten und straßenabgewandten Balkon.

Eingebaute Ausstattung
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung enthält eine cremeweiße Küche, welche mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem Backrohr, einem schmalen Geschirrspüler, einem Kochfeld (2-Platten) und einer Mikrowelle ausgestattet ist.

Mobilität
Neben den Annehmlichkeiten innerhalb der Wohnung punktet dieses Zuhause mit einer sehr guten Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Bahn! Die Immobilie wird inklusive einem überdachten KFZ-Abstellplatz verkauft, der einen besonders kurzen Weg zum Gebäudehaupteingang gewährt.

Nutzflächen im Überblick
24,82 m² Wohn-Ess-Küche
3,96 m² Vorraum
5,89 m² Bad
4,32 m² Balkon
2,93 m² Kellerabteil

Kaufpreisaufstellung für Anleger
110.166,67 € Kaufpreis Wohnung
14.000,00 € Kaufpreis Carportabstellplatz
24.833,33 € Umsatzsteuer (20 % USt)
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149.000,00 € Gesamtkaufpreis inkl. USt
Beim Kauf als Anleger ist ein Vorsteuerabzug möglich.

Kaufpreisaufstellung für Eigennutzer und Kleininvestoren
132.200,00 € Kaufpreis Wohnung
16.800,00 € Kaufpreis Carportabstellplatz
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149.000,00 € Gesamtkaufpreis

Aktuelle Mieteinnahmen
370,- € Nettomiete Wohnung
35,- € Nettomiete Carportabstellplatz
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405,- € Nettomiete Gesamt/Monat

Bruttosollrendite ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
3,9 % = (405x12)/124.166,67

Mietvertragsdetails:
Befristetes Mietverhältnis bis 14.5.2027.
Kaution wurde hinterlegt.
Mietobjekt unterliegt dem MRG-Teilanwendungsbereich.

Gebäudeinformationen:
Die Gesamtliegenschaft wurde vor wenigen Jahren errichtet und besteht aus insgesamt 27 Wohnungen, sowie zugeordneten Parkplätzen. Alle Wohnungen verfügen über ein separates Kellerabteil mit wohnungseigenem Stromanschluss.
Im Zuge der Errichtung wurde Wohnungseigentum begründet. Eine Hausverwaltung ist mit der Verwaltung der Wohnanlage beauftragt und kümmert sich um die kaufmännischen und technischen Verwaltungsangelegenheiten.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im dritten und zugleich obersten Wohngeschoss, das barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ist.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen zeitnahen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter stattfinden können und diese einer Vorankündigung bedürfen.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Anfrage!
Ihre Immobilientreuhänderin Diana LUMETZBERGER! 0676/4422972