BESCHREIBUNG:

Ein Investmentprodukt für Klein- und Großanleger!

Dies ist eine Investition, die sich auszahlt, denn im Vergleich zu Wohnimmobilien haben Sie im Bereich der Gewerbeflächenvermietung die Chance auf eine höhere Rendite!

Diese parifizierte Gewerbeimmobilie bietet Ihnen eine sichere Veranlagungsmöglichkeit mit 6 %iger Renditegarantie für die nächsten 5 Jahre!

Die Immobilien werden vom Verkäufer an Kleingewerbe mit Fokus auf Handwerksbetriebe vermietet und mit der Aussicht auf fixe Mieteinnahmen verkauft!

Die Rendite wird vom Vermieter GARANTIERT und stellt einen klar vereinbarten Vertragspunkt beim Ankauf dar! Das Mietausfallsrisiko trägt der Verkäufer. Das bedeutet, dass Ihnen bei einem Mieterausfall innerhalb der ersten 5 Jahre die erwarteten Mieteinnahmen durch eine eigens dafür abgeschlossene Versicherung trotzdem ausbezahlt werden.

Zurzeit stehen noch unterschiedliche Größen zur Verfügung, wobei diese bei 54,64 m² beginnen und bis zu 131,54 m² reichen.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.000,- bis 2.500,- Euro je m².

Folgende Top-Größen sind noch verfügbar:
54,64 m² (Top 12b)
74,89 m² (Top 07b)
91,26 m² (Top 10b)
110,08 m² (Top 14b)
110,11 m² (Top 03b)
119,40 m² (Top 13b)
123,20 m² (Top 15b)
131,54 m² (Top 11b)

Eine hochwertige und moderne Bauweise zeichnet dieses Immobilienprojekt aus. Darüber hinaus kann dieses Immobilienkonzept auch durch das hohe Maß an Flexibilität im Bereich des Innenausbaus punkten.

Durch die hohen Raumhöhen ist der Einzug einer Zwischendecke möglich, womit zusätzliche Nutzfläche geschaffen werden kann. Selbstverständlich ist es möglich, einzelne Einheiten noch baulich zu verbinden – sofern sie sich nebeneinander befinden.

Die erwarteten Mieteinnahmen betragen zwischen 10,- und 13,- Euro je m².

Eine Hausverwaltung ist mit der Betreuung der Liegenschaft beauftragt worden.

Mit einer Investition in diese Immobilie erhöhen Sie die Diversifikation Ihres Immobilienportfolios und senken das Rendite-Risiko!

Flexibilität bei den Nutzungsmöglichkeiten verbessert Ihr Immobilienangebot und macht es interessanter für unterschiedliche Nutzergruppen!

Bei der Vermietung von Betriebsgebäuden genießen Sie zusätzlich den steuerlichen Vorteil einer beschleunigten Afa!

Nach Ablauf der Renditegarantie ist eine eigenständige Weitervermietung oder eine Veräußerung jederzeit möglich!

FAKTEN im ÜBERBLICK:
Raumhöhe maximal: 6,50 m (Deckeneinzug möglich)
Einfahrtstore: Breite 4 m bzw. 4,25 m, Höhe 4,5 m bzw. 6 m
Zähler Heizung, Strom, Wasser: für jede Einheit vorhanden
Allgemeine Sanitäranlagen und Aufenthaltsraum: vorhanden
Sanitäranlagen können auch innerhalb der jeweiligen Tops eingebaut werden.
Standardausstattung der Tops: Wasseranschluss, Waschbecken, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom)
Internetanschluss: Glasfaser vorhanden


Parkplätze/Garagen:
KFZ Abstellplätze im Freien sind vor den Tops vorhanden und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis für einen Abstellplatz beträgt 7.000,- Euro netto je Parkplatz.
Zusätzlich stehen noch mehrere Einzelgaragen in Standard- und Überlängen zum Verkauf. Die Kaufpreise je Garage belaufen sich zwischen 22.900,- (Einzelgarage Standardgröße) und 47.800,- (Doppelgarage) Euro netto.


Zusätzliche Kosten bei Erwerb:
Anschlusskosten und Infrastrukturbeiträge sind NICHT in den Kaufpreisen enthalten.
Diese Kosten sind abhängig von der Top-Größe und betragen für die
Top 12b mit 54,64 m² 4.100,- Euro und für die
Top 11b mit 131,51 m² 6.400,- Euro.


Laufende Kosten:
Betriebskosten ca. 1,0 Euro je m²
Kosten von Wasser, Strom und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Eigene Zähler sind vorhanden.