BESCHREIBUNG:

ANLEGER AUFGEPASST!

In Leonstein, inmitten des Nationalparks Kalkalpen in OÖ, steht ein großteils sanierter Bauernhof mit Möglichkeit zur Vermietung von 11 Zimmern und zur Pferdehaltung für Einsteller auf 2,8ha Eigengrund zum Verkauf!
Der Hof ist aktuell verpachtet, eine Eigennutzung ist ab 08/2021 möglich!

Der ursprünglich 1873 errichtete Hof wurde laufend renoviert:
das Dach wurde 2001 saniert, 2018 wurden die Fenster, die Strom- und Wasserleitungen sowie die Innenausstattung erneuert, die Aussenanlagen befestigt, ein Offenstall komplett neu errichtet, ein Reitplatz mit Flutlichtanlage und die großen, ebenen Koppeln angelegt.


WOHNHAUS:

Das Haus hat eine Wohnfläche von jeweils 135m2 im Ober- und Untergeschoß und verfügt über 2 Küchen mit Stube und 3 Bäder, sowie ca. 50m2 an Nebenräumen, inklusive „Schmutzschleuse“ (mit Dusche und Waschraum). Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Pelletsheizung von Hargassner.

Die Garage wurde ebenfalls saniert und beherbergt ein Extra-Stüberl für ein gemütliches Zusammensitzen nach der Arbeit.
Ein Gewölbekeller mit 30m2, ein kleiner Vorgarten, ein eigener Brunnen (!) und ein Wirtschaftstrakt mit Werkstatt sind ebenfalls Bestandteil des Objektes.

Derzeit werden die 11 angelegten Zimmer (Einzelzimmer mit Bett, Kasten, TV und WLAN, sowie ein Doppelzimmer) mit großer Nachfrage laufend an Leasing-Arbeiter vermietet, die in der näheren Umgebung beschäftigt sind. Momentan werden dadurch Einnahmen von im Schnitt zwischen €1.800,- und €2.200,- / Monat lukriert.

Die Einzelzimmer könnten bei Bedarf auch wieder mit wenig Aufwand zu größeren Räumen rückgebaut werden (Trockenbau-Wände, durchgehender Fliesenboden), sollte eine andere Nutzung ins Auge gefasst werden.


STALLUNGEN UND ANLAGEN:

Mit der Vermietung von Pferde-Stellplätzen können zusätzlich Einnahmen (je nach Leistung zw. €150,- bis €350,-/ Monat) generiert werden.


Interessant hierfür sind die 4 großzügigen Offenställe, von denen sich 2 flexibel zu Boxen schließen lassen.
Grundsätzlich ist der Stall für max. 12 Pferde ausgelegt, aber auch hier besteht die Möglichkeit der Erweiterung.

Die Stallungen sind mit frostsicheren Ballentränken ausgestattet. Die Zuleitungen zu den Tränken sind isoliert, die Tränken selbst sind beheizbar.

Alle Ställe verfügen über einen Auslauf, der direkt zu den großen, ebenen Koppeln führt, die gegebenenfalls auch zur Gewinnung von Eigenheu genutzt werden können.
Zur Aufbewahrung von Stroh und Heu ist genügend Lagerraum vorhanden. Auch für Land-Maschinen ist Platz im Nebengebäude. Eine beheizte Sattelkammer und eine Reiter-Garderobe sind ebenfalls vorhanden.

Die neu errichtete Reitanlage (50 x 21m) mit Flutlicht und Blick in die Berge des Nationalparks Kalkalpen sowie die verschiedenen Reitwanderwege in der näheren Umgebung lassen das Reiterherz höher schlagen.

Das Objekt liegt zentral in Leonstein, das Freibad und die Schule sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem ist der Hof sehr gut an das öffentliche Verkehrsmittelnetz angebunden.


NUTZUNG:

Derzeit wird der Hof zur rentablen Vermietung von Zimmern an Leasingarbeiter und zur privaten Pferdehaltung genutzt.
Dieses Konzept kann beibehalten oder neue Ideen umgesetzt werden.

So eignet sich die Anlage auch als Einstellbetrieb zur Vermietung von Pferde-Stellplätzen, als Ferienhof für Reiter-Urlaub (z.B. mit eigenem Pferd), oder mit einigen Umbauten zur eigenen Wohnnutzung (plus Vermietung der 2. Wohneinheit) oder einer Kombination aus diesen Möglichkeiten.

Die Gelegenheit ein Objekt mit diesem Potenzial in einem touristisch erschlossenen und viel beworbenen Gebiet (Nationalpark Kalkalpen Region) käuflich zu erwerben ist sehr selten!
Darum sollten Sie schnell entscheiden und uns umgehend kontaktieren!


KONTAKT:

Für Besichtigungen und bei Fragen zum Objekt kontaktieren Sie uns bitte zu unseren Bürozeiten (Mo-Fr 9:00-17:00 Uhr) unter Tel: 07252 /41 900.

Wolfgang Schober & Alexander Doriath
TOP REAL IMMOBILIEN, Steyr