BESCHREIBUNG:

Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Fläche von 130 m² auf zwei Ebenen liegt im begehrten Stadtteil Steyrdorf direkt an der Frauenstiege und bietet einen malerischen Ausblick auf den idyllischen Wehrgraben.

Die Zufahrt erfolgt von der Sierninger Straße aus über den gemeinschaftlich genutzten Außenbereich, der ein Garagengebäude und bis zu zwei PKW-Stellplätzen umfasst. An dieser Stelle könnte auch ein Carport errichtet werden.

Der Zugang führt von dort durch eine Tür in den Innenhof, von wo aus die Wohnung über zwei separate Eingänge betreten werden kann. Dies bietet die Möglichkeit, die Wohnung wieder in 2 getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss aufzuteilen. Zudem besteht Potenzial, das ca. 70 m² große Dachgeschoss zum zusätzlichen Wohnraum auszubauen.

Die Räume bestechen durch ihre charakteristischen Gewölbedecken und eine einzigartige Raumaufteilung – ein wahres Juwel für Liebhaber von Altbauten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine große Küche mit Tischherd und Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenstreifen mit Blickrichtung Wehrgraben. Von dort aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit seiner wunderschönen Gewölbedecke. Hier bietet sich genügend Raum für einen Essbereich und einen gemütlichen Sitzplatz vor dem Kaminofen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine Galerie vorfinden, die als heller Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese Galerie führt zu einem halbüberdachten Balkon über dem Innenhof. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über drei Schlafzimmer, wovon eines mit einem Kachelofen ausgestattet ist, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Das historische Altstadthaus wurde im Jahr 2013 mit viel Liebe und Stil renoviert, um seinen einzigartigen Charme zu bewahren, und erstrahlt seither in neuem Glanz.

Bei der Renovierung im Jahr 2013 wurden ausschließlich hochwertige Naturmaterialien verwendet, die den Anforderungen und dem Flair der historischen Bausubstanz ideal entsprechen: vom natürlichen Kalkputz über Echtholzelemente bis hin zum Kalksteinboden und den obligatorischen Kastenfenstern – hier wurde auf Qualität gesetzt!

Die nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen das ganze Jahr hindurch für optimalen Lichteinfall und Schutz vor Hitze und Kälte. Im Sommer bleibt es nicht zuletzt auch aufgrund der Mauerstärke von mindestens 60 cm angenehm kühl.

Die thermische Sanierung des gesamten Gebäudes beinhaltete u.a. den Fußbodenaufbau inklusive Abdichtung bis in den Keller, die Dachbodenisolierung sowie die Erneuerung der bereits erwähnten Kastenfenster im Erdgeschoss. Zusätzlich wurden neue Terrassen- und Haustüren eingebaut.
Eine Fußboden- und Wandheizung im gesamten Wohnbereich, mittels Gastherme mit Warmwasserspeicher – die jederzeit in eine Luftwärmepumpe umgewandelt werden kann - sorgt für einen modernen Standard. Eine zentrale Entkalkungsanlage rundet das Angebot ab.

Die Steyrer Innenstadt, die Steyrer Au und der bezaubernde Wehrgraben sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Fachhochschule liegt nur einen Katzensprung entfernt. Im Steyrdorf und am Wieserfeldplatz finden Sie Nahversorger, ärztliche Versorgung und Lokale. Mit der Bushaltestelle ums Eck eröffnen sich auch die bequemen Verbindungen des öffentlichen Verkehrs.

Diese zentrale Lage im beliebten Stadtviertel Steyrdorf, die Top-Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem Juwel, das hoch begehrt ist!

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