BESCHREIBUNG:

640 M² GEWERBEIMMOBILIE *ERSTBEZUG *PASSEND FÜR DIVERSE GEWERBEBRANCHEN

Moderne Gewerbeimmobilie in Vestenthal! ERSTBEZUG!
Diese Immobilie wurde vom Vermieter neu und zum Zweck der Vermietung errichtet.

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie bietet ein Ambiente der Extraklasse für Unternehmen, die nach einem neuen Standort für ihre Geschäftstätigkeit suchen. Mit einer ca. 540 m² großen Hallenfläche sowie einer zusätzlichen ca. 100 m² großen Bürofläche präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Lösung für Ihren Bedarf.

Kombination von Halle und Büro
Für Unternehmen, die eine nahtlose Verbindung von Arbeitsbereich und Verwaltung schätzen, bietet diese Immobilie die ideale Lösung. Die ca. 540 m² große Halle wurde mit einer optionalen Büroerweiterung um ca. 100 m² vergrößert. Diese Erweiterung erfolgte in Form eines Deckeneinzuges, wodurch ein räumlicher Übergang geschaffen wurde, welcher Effizienz und Komfort vereint.

Strukturierte Details und Ausstattung:
Die Immobilie überzeugt durch ihre architektonische Raffinesse und das moderne Design. Die Hallenhöhe variiert, mit dem höchsten Punkt von ca. 6,80 Metern, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt, und dem niedrigsten Punkt von ca. 3,60 Metern, der eine praxisnahe Nutzung ermöglicht. Die Hallenmaße betragen 29,86 x 17,85 Meter. Das charakteristische Pultdach mit Blechdach-Eindeckung verleiht der Immobilie eine markante Erscheinung.
Über das große und gut sichtbare Tor ist eine problemlose und effiziente Anlieferung und Abholung möglich.

Sanitärräumlichkeiten werden vom Vermieter professionell errichtet und entsprechen zeitgemäßen Standards, um den Bedürfnissen Ihrer Mitarbeiter gerecht zu werden.

Parken und Freiraum:
Die Immobilie verfügt über ca. 6 Parkplätze direkt vor dem Gebäude für bequemes Ankommen und Abfahren. Darüber hinaus stehen entlang der Sackgasse weitere Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die ca. 40 m² große Freifläche hinter der Halle, die über einen Hinterausgang zugänglich ist. Diese vielseitig nutzbare Fläche kann als zusätzliche Lagerfläche im Freien oder als gemeinschaftlicher Bereich für Ihre Mitarbeiter genutzt werden.

Heizungsoptionen:
Die Gewerbeimmobilie wird über eine elektrisch beheizte Bürofläche und eine derzeit unbeheizte Hallenfläche. Der Vermieter steht offen für individuelle Anpassungen und kann bei Bedarf Erweiterungen vornehmen. Bitte beachten Sie, dass der Mietzins bei Heizungserweiterung entsprechend angepasst wird, um die verbesserte Gebäudeausstattung widerzuspiegeln.

Finanzielle Details und Konditionen:
Die Nettomiete für die Halle beträgt € 5,-/m², während für das Büro € 10,-/m² berechnet werden. Die Betriebskostenakonto beläuft sich auf € 0,50/m². Eine Kaution von € 10.000,- ist zu hinterlegen. Das Maklerprovision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt. Die Mietvertragsvergebührung wird gemäß den geltenden Bestimmungen berechnet.

Zeitlich flexible Lösungen:
Der Mietvertrag ist auf eine Befristung von 5 Jahren ausgelegt. Der Vermieter sucht nach einem Langzeitmieter.

Ausstattungsinfos und Details im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²
Stromvolumen: nach Vereinbarung herstellbar
Lüftungseinbau: derzeit nicht vorgesehen
Klimaanlageneinbau: derzeit nicht vorgesehen
Löschwasserbecken: nicht vorhanden
Bodenbelag: geschliffener Betonboden, glatt
Küche: Anschlüsse sind vorhanden
WC-Anlagen: 1 WC vorhanden
Duschen: derzeit nicht vorgesehen, Einbau wäre möglich
Internetanschluss: über KT-Net
Stromversorgung: 16A und 32A Steckdosen vorhanden
Energieausweis: in Arbeit

Diese Gewerbeimmobilie verkörpert Innovation, Komfort und Professionalität. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an diesem erstklassigen Standort in Vestenthal zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und die Zukunft Ihres Unternehmens zu gestalten.

Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns unter office@top-real.com.