BESCHREIBUNG:

92 M² BÜRO-PRAXIS-THERAPIERÄUME IN ZU VERMIETEN (teilbar und erweiterbar)
Exklusive Räumlichkeit im Herzen von St. Ulrich bei Steyr - Sofort bezugsbereit! Ideal geeignet als Büro-, Praxis-, Therapieräume!

Lage:
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich in einem lebendigen Gewerbegebiet in St. Ulrich bei Steyr. Die perfekte Lage für Ihr Geschäft!

Objektbeschreibung:
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss eines revitalisierten Geschäftshauses stehen ab sofort zur Verfügung. Die großzügige Bürofläche erstreckt sich über ca. 92 m² und bietet Ihnen den Raum, den Sie für Ihr Unternehmen benötigen.

Raumaufteilung bei Büronutzung:
Die Immobilie verfügt über ein (teilbares) Großraumbüro. Sanitärräumlichkeiten stehen allen Mietern in den allgemeinen Gangflächen zur Verfügung.
Zusätzlich könnten noch zwei weitere kleine Büroräume, ein Besprechungsraum und ein Vorraum angemietet werden.

Ausstattung:
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Behaglichkeit, damit Sie sich voll und ganz auf Ihre Arbeit konzentrieren können. Parkplätze für Sie und Ihre Kunden sind selbstverständlich vorhanden, um den Zugang zu Ihrem neuen Büro zu erleichtern.


In den Betriebskosten sind folgende Leistungen enthalten:
- Heizkosten
- Müllentsorgung (in üblichen Kleinmengen)
- Anteilige Gebäudeversicherungen
- Anteilige Kosten (Kanal, Wasser, Strom, Allgemeinteile, Pflege Verkehrs- und Grünflächen, Grundsteuer, Allgemeinverbrauch, Reinigung Küche)
- Schneeräumung

Heizung: Fußbodenheizung
Sonnenschutz: Außenjalousie mit elektrischer Bedienung
Internetanschluss: über A1 möglich
SAT-Anlage: bei Bedarf möglich
Telefonleitungen: bei Bedarf möglich
Befristet: auf 3 Jahre
Kündbar: halbjährlich zum 30.6. und 31.12.
Büroreinigung: ist gegen Aufpreis möglich

Kosten im Überblick:
Miete: 7,60 € / m ²
BK-Akonto: 2,25 € / m²
Kaution: 3 BMM zuzüglich USt
Maklerprovision: 3 BMM zuzüglich USt
Vergebührung des Mietvertrages

Kontakt:
Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in diesem erstklassigen Büro zu etablieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Büro persönlich zu zeigen.