BESCHREIBUNG:

3 Kleinwohnungen mit über 5 % Rendite

Verkauft werden 3 Wohnungen eines 6-Parteien-Hauses am Rande von Neuzeug (Steyr Land).

Das dreigeschossige Gebäude wurde ca. 1900 errichtet, jedoch besteht kein Denkmalschutz!

Das Zinshaus wurde parifiziert und Wohnungseigentums ist in Begründung. Der Verkauf einzelner Wohnungseigentumsobjekte ist aus diesem Grund möglich.

In den Jahren 1996 und 1997 wurden umfassende Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt, womit es weitgehend den damaligen Gebäudestandards entspricht.

Alle Wohnungen wurden vom Gebäudeeigentümer mit einem Küchenblock (inklusive Herd, Dunstabzug und Kühlschrank), sowie mit einem Waschtisch im Badezimmer eingerichtet.

Die Wohnung Top 6 verfügt über eine Badewanne. Die übrigen Wohnungen sind mit Duschen ausgestattet.


Für weitere Informationen, Planunterlagen und Details zu Mieteinnahmen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Immobilientreuhänderin Diana Lumetzberger. 0676 442 29 72

Übersicht der laufenden Gebäude-Ausgaben (Stand Juli 2023):
Allgemeinstrom
Versicherung
Heizöl (5500 l Öltank, 4000 l Jahresverbrauch)
Heizungswartung
Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll)
Kommunalsteuer
Rauchfangkehrer
Bankgebühren
€ 6.286,79 SUMME LAUFENDE GEBÄUDE-AUSGABEN für das Gesamtobjekt (6 Einheiten)

Weitere Ausgaben:
Verwaltungsausgaben und Steuerberatungskosten
Wartungs- und Instandhaltungskosten.

Mietvertragdetails:
Alle Mietverträge wurden auf 3 Jahre befristet und sind in Schriftform verfasst.
Die Miethöhen sind indexgebunden (VPI).
Alle Mieter haben eine angemessen hohe Kaution beim Vermieter hinterlegt.

Instandhaltungen 1996-1997:
Erneuerung der Sanitärleitungen
Erneuerung der Elektroleitungen
Erneuerung des Heizungsgeräts (Öl) + Tankeinbau
Erneuerung der Fassade inklusive Wärmedämmung
Erneuerung der Fenster
Erneuerung sämtlicher Böden und Bäder in den Wohnungen

Instandhaltung 2016:
Erneuerung Heizungsbrenner (Öl)

Instandhaltungsarbeiten zwischen 2020 und jetzt:
- Hangsicherung im Innenhofbereich
- Hang wurde verputzt
- Wartung des Heizungsgeräts
- Wartung und Reinigung des Öltanks (2022)
- Fassade wurde erneuert mit einem Thermoputz (ohne Vollwärmeschutz)
- Die Außentreppe wurde renoviert.
- Eternitschindeln (an Außenfassade) wurden teilweise getauscht
- Das Fallrohr wurde ausgebessert.
- Die Bäder von Top 1 bis Top 4 wurden mit neuen Badewannen, Duschen, Waschtischen, Boilern, Bodenfliesen und neuen WCs ausgestattet.
- Top 6 wurde mit einem neuen Parkettboden ausgestattet.
- Die Küchengeräte (Herd, Ceranfeld, Kühlschrank) in Top 3 wurden getauscht.
- Die Sanitäranschlüsse bei den Boilern wurden erneuert.
- Die Heizungswartung der Fußbodenheizung wurde im ganzen Haus durchgeführt.
- Die Elektrik wurde erneuert (Austausch Wohnungsverteiler)

10-Jahres Vorausschau für die Renovierungen:
Wohnungseingangstüren von Top 5 und Top 6
Top 5 ist sanierungsbedürftig
Küche von Top 5 wurde 2023 erneuert
Eventuell Dacheindeckung
Heizungsaustausch (Austausch von Ölheizung zu erneuerbarer Wärmequelle)

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!