BESCHREIBUNG:

Anlageobjekt in ausgezeichneter Lage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Restaurant

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Münichholz, das sich als perfekte Wahl für Anleger präsentiert. Das Haus besticht durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist vollständig vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant. Die oberen Geschosse (OG und DG) sind als Wohnflächen vermietet und bieten zusätzlichen Ertrag. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren top saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.

Eckdaten des Objekts
Restaurant: 171m²
Wohnfläche OG u. DG: 157m²
Kellerfläche: 97 m²
Grundstücksfläche: 422m²
Gesamtfläche: 546 m²
Parkplätze: 5-6 Stellplätze im Freien
Heizung: Etagenheizung (Gas mit 3 Thermen)

Lage
Das Objekt liegt zentral im begehrten Münichholz und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Besondere Merkmale
Voll vermietet: Stabile Mieteinnahmen durch Mieter Im Restaurant und in den Wohnungen
Gepflegter Zustand: Regelmäßig gewartet und in sehr gutem Zustand
Gewerbe und Wohnen: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ausgezeichnete Lage: Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Münichholz
Sanierte Wohnungen: Top sanierte Wohnflächen in den letzten Jahren
Attraktive Rendite: Jährliche Nettomiete von ca. 30.000 Euro
Energieausweis der Gaststätte: HWB 339, fGEE 2,61
Energieausweis des Wohnhauses: HWB 170, fGEE 2,29

Dieses Anlageobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine sichere und ertragreiche Immobilie zu investieren. Bei Interesse an diesem attraktiven Objekt stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

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