BESCHREIBUNG:

Zum Kauf steht eine Doppelhaushälfte in „Niedrigstenergie“-Bauweise im Zentrum von Dietach.

Diese Immobilie ist mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoß das ideale Heim für eine größere Familie.
Das Erdgeschoß wird von der Koch-/ Ess -/Wohneinheit dominiert und ist über die Terrasse direkt mit dem kleinen, aber feinen Garten verbunden.

Dem Eckreihenhaus steht eine Grundfläche von ca. 400 m² zur Verfügung (200 m² Eigengrund + 200 m² zusätzliche Gartenfläche/Gemeindegrund ohne Kosten), wo man gemütlich im Hochbeet garteln, auf der Terrasse grillen oder vergnügt spielen kann.
Die ruhige Lage lädt natürlich auch zum Entspannen vom Alltagsstress ein. Der Weitblick aus dem oberen Stock lässt zudem immer wieder tief durchatmen.

Dietach ist eine sehr beliebte und aktive Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern, die aufgrund ihrer Infrastruktur und Nähe zur Natur besonders auch bei Familien sehr beliebt ist. So gibt es im Ort u.a. einen Kindergarten, eine Volksschule sowie diverse Vereine, einen Reitstall und ein nahegelegenes Kino.

Für Pendler liegt Dietach sehr praktisch an der Steyrer Straße B309, die von Steyr nach Enns und zur rund 15 Kilometer entfernten West-Autobahn A1 führt.

Für niedrige Betriebskosten trotz steigender Preise sorgen u.a. die Ziegel-Massivbauweise, Vollwärmeschutz. Die Gebäudetrennwände sind mit 2 x 25 cm Ziegelmauerwerk und dazwischen liegenden Trittschalldammplatten EPS- T 34/30 ausgeführt.

Als Heizungsanlage und für die Warmwasseraufbereitung steht ein erdgasbefeuertes Gasbrennwertgerät im Abstellraum. Eine witterungsgeführte Regelung für Heizkörper mit Fernbedienung und Luft-Abgassystem über Dach runden das gut durchdachte System ab.

Einige Eckdaten:
- Massivbauweise HWB: 26 kWh/(m2a), Niedrigstenergie!
- Baujahr 2008
- ca. 100 m2 Wohnfläche
- ca. 200 m2 Grundfläche
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Heizung: Gas
- 1 separater PKW Abstellplatz

Preis auf Anfrage

Nehmen Sie bei Interesse bitte unverbindlich telefonisch oder per Mail Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Ihr Top-Real-Team