Viel Potenzial für Lebensraum am Wieserfeldplatz im Steyrdorf

BESCHREIBUNG:
Viel Potenzial für Lebensraum am Wieserfeldplatz im Steyrdorf

Das große, vielseitig verwendbare Altstadthaus befindet sich am wunderschönen, verkehrsberuhigten Wieserfeldplatz mitten im beliebten Steyrer Stadtviertel Steyrdorf.

Der Standort besticht durch seine zentrale Lage und Fußläufigkeit zum Steyrer Stadtplatz und zum Campus der Fachhochschule. In der näheren Umgebung sind Ärzte, Kindergärten und Schulen, zahlreiche Geschäfte und Lokale ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Für Autobesitzer stehen direkt beim Haus eine mit dem Haus verbundene Garage und vier Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Die Nähe zur Fachhochschule macht dieses Objekt besonders für Bauträger, Immobilienentwickler und Anleger interessant.

Mit über 700m2 Wohn-/Nutzfläche auf 4 Ebenen birgt dieses Altstadthaus ein unschätzbares POTENZIAL zur WERTSTEIGERUNG (z.B. durch Errichtung von Studentenzimmern/-wohnungen)!

Aber auch die Errichtung und Vermietung von mindestens drei Wohneinheiten und dem Erdgeschoß als Gewerbestandort ist denkbar.

Familien schätzen besonders die ruhige, zentrale Lage und die Nähe zu Kindergarten, Schulen und verschiedenen Spielplätzen. Der kleine, geschützte Hinterhof oder die hübsche Holzterrasse laden zum Gärtnern und gemütlichen Aufenthalt im Freien ein.

Ein Teil des Erdgeschosses ist derzeit als Geschäft an eine Bäckerei vermietet und stellt seit Jahrzehnten einen hoch geschätzten Teil der Nahversorgung dar.

Das kleine Geschäft könnte jedoch auch mit dem Rest der Nutzfläche (derzeit als professionelle Backstube mit allen Gerätschaften eingerichtet) im EG von einem neuen Interessenten übernommen und ohne Umstände sofort als Bäckerei weitergeführt werden.

Nach einer Räumung der Backstube ist selbstverständlich auch jede anderweitige Verwendung der Nutzfläche im Erdgeschoß (z.B. als Werkstatt, Büroflächen, Lagerräume etc.) denk- und machbar.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit ein derartiges Stadthaus mit unschätzbarem Potenzial kaufen zu können!
Ihr Investment ist hier goldrichtig angelegt!

Bei Interesse stehen wir gerne für mehr Infos und eine Begehung zur Verfügung!

Lage

Ort:
Steyr

Preise

Preis:
€ 649.000,00

Flächen

Wohnfläche ca.:
330,00 m²
Nutzfläche ca.:
410,00 m²
Grundstücksfl. ca.:
526 m²
Terrassen Fl. ca.:
34,00 m²
Gartenfläche ca.:
156,00 m²
Kellerfläche ca.:
14,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Stellplätze Freiplatz:
4
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
2
Anz. Wohneinheiten:
3
Abstellraum:
ja
Einbaukueche:
ja
Teilmöbliert:
ja
Parkplatz:
ja
Keller:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
185 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,82
Altbau:
ja
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein

Ihr Betreuer:

Alexander Doriath

0676 41 900 56

alexander.doriath [at] top-real.com

Objekt Anfragen:



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